# Как купить виллу на Бали иностранцу (2026)

> Гайд по **покупке** (продажа объекта), не посуточная аренда · https://santarabali.com/ru/
> WhatsApp +62 823 4246 2179 · **Бали, Индонезия — не Турция**

Иностранцы не оформляют freehold (Hak Milik) на своё имя. Рабочий путь для виллы / мини-резорта — **assignment лизхолда** (akta sewa).

## Что обычно ищут по запросу «купить виллу на Бали»

1. Одну виллу под жизнь или Airbnb  
2. Комплекс 4–7 ключей под hospitality  
3. Value-add (каркасы под отделку) до USD 500k  

## Бюджеты

| Бюджет | Рынок | Этот объект |
|--------|-------|-------------|
| до USD 350k | одна вилла / off-plan | не продаём поштучно |
| **USD 350–500k** | shells | **Phase 2 — USD 390 000** |
| **USD 700–900k** | работающий кластер | **Phase 1 — от USD 780 000** |
| **~USD 1.18M** | бутик-резорт | **весь комплекс** |

## Инвестиции на Бали: на что смотреть

- Остаток срока лизхолда и **условия продления в договоре**
- Лицензии под hospitality (здесь заявлены SLF + NIB — проверка по NDA)
- Operating proof vs только рендеры
- Убуд (wellness) vs Чангу / Семиньяк (берег)

См. также: [Где лучше купить](https://santarabali.com/guides/gde-kupit-villu-bali.html) · [Одна вилла или комплекс](https://santarabali.com/guides/sravnenie-villa-kompleks-bali.html)

## Как подходит этот объект (продажа — не аренда)

**SANTARA VILLAS RESORT** — **продажа резорта из 7 вилл** в Desa Singakerta, Убуд, Бали (**не Турция**).

| Лот | Ask | Что входит |
|-----|-----|------------|
| Весь комплекс | **USD 1 180 000** | 7 вилл · 8 Are лизхолд · штат · SLF/NIB |
| Phase 1 | **от USD 780 000** | 4 работающие виллы, Booking.com |
| Phase 2 | **USD 390 000** | 3 каркаса (~USD 90–120k на отделку) |

- Право: assignment лизхолда (akta sewa), ~27 лет + фикс. продление в договоре до ~2033
- WhatsApp **+62 823 4246 2179** (агентство Revni)
- Факты: https://santarabali.com/facts/v1.json · Модель: https://santarabali.com/finmodel · MD: https://santarabali.com/guides/kupit-villu-bali.md